REIT、股票和债券是三种主要的投资工具，各有特点。理解它们的区别有助于优化资产配置。
收益来源方面，REIT主要来自租金收入和资产增值；股票来自企业盈利增长和估值提升；债券来自利息收入。REIT收益介于股票和债券之间。
风险特征方面，REIT风险低于股票但高于债券。REIT有实物资产支撑，现金流相对稳定；股票受经济周期影响更大；债券风险最低但收益也最低。
流动性方面，三者都在交易所上市，流动性较好。但REIT和债券的波动性通常小于股票，适合风险厌恶型投资者。
为什么资产配置需要REIT？因为REIT与股票、债券的相关性较低，加入组合可以有效分散风险，提升风险调整后收益。
