泰国零售REIT的分红能力是投资者关注的重点。随着旅游复苏和消费升级，零售地产的租金收入有望持续增长，为REIT分红提供坚实基础。
从基本面来看，泰国主要零售REIT的租户结构稳定，平均租约期限3-5年，租金增长率约3-5%。核心商圈的 occupancy rate 已回升至90%以上，显示出租赁需求的强劲。
分红能力方面，头部零售REIT如CPN REIT和Central Retail REIT的分红率稳定在90%左右，年分红收益率6.5%-7%，在东南亚市场具有竞争力。
风险提示方面，需关注电商对实体零售的冲击以及经济周期对消费的影响。建议投资者选择具有多元化租户结构、位于核心商圈的优质零售REIT。
