泰国证监会近日发布重磅政策，宣布调整REIT产品外资持股比例上限，从现行的35%提升至49%。这一政策调整将于2025年7月1日起正式生效。
政策背景方面，泰国政府希望通过放宽外资限制，吸引更多国际资本流入泰国房地产市场，提升市场流动性，同时推动泰国成为东南亚REIT市场的区域中心。
对跨境投资者而言，这一政策意味着可以持有更多的泰国REIT份额，提升投资组合的灵活性。同时，外资比例提升也有助于改善REIT产品的流动性，降低买卖价差。
投资建议方面，建议关注具有国际化租户结构、位于核心地段的优质REIT标的，这些标的有望在外资流入中获得更高的估值溢价。
