2025年曼谷写字楼市场面临供应过剩的挑战。据统计，全年新增供应量约80万平方米，而净吸纳量预计仅40万平方米，空置率可能上升至25%。
市场格局方面，新兴商务区如Rama 9和Bang Na的供应压力更大，而传统CBD区域如Sathorn和Silom由于新增供应有限，市场表现相对稳健。
对写字楼REIT的影响主要体现在租金增长放缓和 occupancy rate 下降。预计2025年曼谷写字楼平均租金增长仅1-2%，部分区域可能出现租金下调。
投资策略方面，建议优先选择位于传统CBD、具有优质租户结构的写字楼REIT，避免配置在供应过剩区域的项目。同时关注REIT管理团队的资产运营能力。
